Avayah Conseils & Expertises : Votre Expert bâtiment dans le Val de Marne (94)
Avayah Conseils & Expertises a été créé par Jérôme Gallaud. C’est un cabinet d’expertise proposant ses services dans des situations de malfaçons ou de désordres.
Nous sommes un cabinet d’expertise bâtiment évoluant depuis plus de 15 ans et de façon indépendante des assurances et entreprises de travaux.
Notre avis technique peut porter sur des problèmes d'humidité ou des fissures structurelles.
Maison, immeuble ou local professionnel… Nous expertisons tous types de biens principalement dans le département du Val de Marne.
En fin de mission, nous remettons un rapport d'expertise détaillé présentant notre analyse et nos recommandations.
Expertise bâtiment 94 et assistance des sinistrés de la sécheresse
Les fissures sont visibles dans quasiment toutes les pièces de la maison. Les fissures en escalier sont partout sur les façades. Les sols sont affaissés.
Les pavillons et immeubles du Val de Marne sont particulièrement touchés par les sécheresses à répétition.
Le manque de pluie fait que les sols argileux se rétractent. Les constructions sont fragilisées. D’autres facteurs peuvent aussi expliquer les fissures. Des problèmes sur les canalisations souterraines par exemple.
Le rôle d’Avayah Conseils & Expertises dans le 94 est d’accompagner les sinistrés sur le plan technique (causes des fissures, risques, préconisations) et de les guider dans leur démarche pour être indemnisés (catastrophe naturelle et autres recours).
Causes des fissures
Et autres désordres structurels
Identification des facteurs de prédisposition et de déclenchement. Causes déterminantes et aggravantes
Dangerosité
Menaces sur le bien
Avis sur la sécurité patrimoniale et des personnes. Scoring du risque immédiat et de moyen terme
Recommandations
Type de travaux et recours
Pour réparer durablement votre pavillon et trouver des solutions de financement des travaux
Les missions d’expertise bâtiment d’Avayah dans le Val de Marne
Nous réalisons des missions d’expertise technique sans aucun lien avec les compagnies d’assurance ou avec les entreprises de construction.
Découvrez nos solutions et expertises en bâtiment dans le Val de Marne 94.
Votre Expert Bâtiment
Besoin d’une expertise bâtiment efficace à Vitry-sur-Seine, Créteil ou Champigny-sur-Marne
Notre expertise bâtiment est libre de tout type de pressions économiques. Elle est, par nature, indépendante des constructeurs, des entreprises générales de travaux et des compagnies d’assurance.
Pour réaliser un travail de qualité, nous ne pouvons pas être juge et partie. Notre avis technique repose sur des éléments factuels. Notre analyse ne doit pas être conditionnée à des conflits d’intérêts. Nous recherchons l’impartialité.
Nous réalisons des missions d’expertise pour le compte de propriétaires et assurés. Le plus souvent, il s’agit d’apporter notre regard technique sur des désordres (fissures, affaissement, moisissure, salpêtre…). Nous recherchons les causes déterminantes et les facteurs aggravants. Nous évaluons les dangers pour l’intégrité du bâtiment et la sécurité des personnes. Enfin, nous apportons des préconisations sur le type de travaux à réaliser.
Il est courant que des particuliers fassent appel à nos services d’expertise bâtiment pour détecter des défauts ou malfaçons. Nous proposons spécifiquement des missions d’assistance à réception / livraison de logements neufs (en contexte CCMI et d’achat sur plan VEFA).
Dans l’immobilier ancien, nous pouvons réaliser des expertises avant achat immobilier (bilan ou audit technique) pour le compte de l’acquéreur. Nous intervenons parfois à la demande de l’agent immobilier ou du vendeur pour dissiper les doutes et informer les candidats à l’achat.
Questions fréquentes sur notre expertise bâtiment (94)
Quels sont les principaux problèmes techniques rencontrés sur les pavillons du Val de Marne ?
- Dans le Val de Marne, on trouve différents types de risques naturels et anthropiques. Les sols sont argileux et les mouvements de terrains y sont fréquents. Lors de l’été 2022, les sols étaient particulièrement instables. On remarque également la présence de nombreuses cavités souterraines. De fait, cet environnement présente des risques pour les maisons et pavillons qui peuvent se fissurer. Certains bâtiments ont été tellement fragilisés qu’ils sont inhabitables et invendables en l’état.
La sécheresse 2022 a-t-elle fait des dégâts sur les maisons du 94 ?
- C’est indéniable : 2022 est une année où la sécheresse a occasionné d’importants mouvements de sols. Les tensions structurelles sur les fondations et murs porteurs se sont traduites par des fissures et autres désordres importants. Malheureusement pour les sinistrés, très peu de communes du Val de Marne ont fait l’objet d’une reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle pour cause de sécheresse et réhydratation des sols.
Comment faire pour obtenir une prise en charge des travaux de réparation des fissures ?
- Les réparations des fissures sont souvent complexes et coûteuses. Elles atteignent plusieurs dizaines de milliers d’euros lorsqu’il s’agit de réparer les fondations et de réaliser une reprise en sous oeuvre. Dans le cadre de notre expertise bâtiment, nous apportons des conseils sur le type de travaux à réaliser et notre avis sur les possibilités de recours et de financement des travaux. Des financements peuvent être trouvés même en l’absence de catastrophe naturelle reconnue. Dans tous les cas, nous pouvons vous aider à trouver des solutions techniques pour stopper l’évolution des désordres et sécuriser votre patrimoine. En attendant les travaux de consolidation définitifs de votre pavillon.
Que contient une expertise bâtiment et combien cette prestation coûte-t-elle ?
- Une expertise bâtiment indépendante est généralement proposée selon un forfait comprenant visite du bien, analyse et remise d’un rapport d’expertise. Un tel forfait est proposé à partir de 950€ TTC et peut aller jusqu’à 1500€ TTC selon la complexité de la mission et les objectifs recherchés. L’expertise bâtiment inclut une analyse détaillée de l’état du bâtiment, des pathologies éventuelles (fissures, humidité…), des causes (malfaçons, risques naturels…) et des recommandations de réparation (avis de principe sur les études et travaux nécessaires).
Quelles sont les solutions de traitement de l’humidité dans une maison ?
- Les désordres d’humidité peuvent être dus à des problèmes divers. Le salpêtre est causé par des remontées d’humidité par capillarité. Les moisissures peuvent être liées à un défaut de ventilation à l’intérieur du logement ou encore à des fissures infiltrantes. A chaque fois, pour apporter un traitement adéquat, il convient de comprendre ce qui se passe. Le traitement efficace s’intéresse avant tout à l'éradication des causes de l’humidité plutôt qu’à ces symptômes. Il existe également des solutions pour réduire l’humidité dans une maison, telles que l’utilisation de déshumidificateurs et les peintures anti-humidité. Mais ces solutions ne traitent pas la cause sous-jacente de l’humidité et ne sont donc pas recommandées comme solution permanente.
En quoi consiste votre assistance livraison de logement en VEFA dans le Val de Marne ?
- La livraison d’un logement vendu en état futur d’achèvement (VEFA ou achat sur plan) est l’étape où vous visitez votre maison ou appartement et recevez les clés. C’est à cette occasion que vous pouvez constater sa conformité au regard de votre contrat de vente. Nôtre rôle est de vous aider à identifier les éventuels problèmes techniques, défauts et malfaçons. Nous vous accompagnons dans l’établissement des réserves en cas de malfaçons dans le PV de livraison de votre logement.
Devis pour une expertise bâtiment
Nos experts bâtiment mettent leurs compétences et expériences à votre profit.
Par souci d’efficacité, nous vous proposons de nous décrire votre besoin, en renseignant le formulaire ci-après.
Soyez le plus précis possible sur les circonstances de votre demande et les objectifs attendus.
- Address
- 10 rue Raspail
94200 Ivry sur Seine - Telephone
- 06 23 74 37 58
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